南寧市建昶建設工程監理咨詢(xún)有限責任公司受南寧興邕城市更新有限責任公司委托，現決定按照《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《廣西壯族自治區物業(yè)管理條例》等以及相關(guān)規定，采用公開(kāi)招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符合條件的投標人前來(lái)投標：

一、投標人資格要求：

(1)投標人為異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須以總公司名義進(jìn)行投標。

(2)非招標人控股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

(3)本項目不接受未購買(mǎi)招標文件的服務(wù)商投標。

(4)投標人及項目負責人須在南寧市住建局BIM技術(shù)運用管理平臺系統有完整信息登記。

（5）與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標。

單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

違反前兩款規定的，相關(guān)投標均無(wú)效。

二、招標項目名稱(chēng)及內容：

1.項目名稱(chēng)：南寧市白沙半島片區城中村改造項目安置住房小區（地塊1）前期物業(yè)服務(wù)

2.項目編號：建昶FW25-03-042  

3.招標內容：南寧市白沙半島片區城中村改造項目安置住房小區（地塊1）項目住宅物業(yè)管理服務(wù)、商鋪物業(yè)服務(wù)、車(chē)位管理服務(wù)等工作，具體內容詳見(jiàn)招標文件。

4.服務(wù)期為：自合同簽訂之日起至該項目業(yè)主委員會(huì )與業(yè)主大會(huì )決議選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止（服務(wù)期最長(cháng)不超過(guò)5年）。

5.項目規模：物業(yè)類(lèi)型，住宅項目，座落地址：南寧市江南區，白坊街以南，江南大道以北，白沙路南五里以東，白沙路南四里以西。

規劃用地面積16266.45 平方米，綠地面積: 4867.94平方米，總建筑面積 66921.57平方米，其中：地下總建筑面積 14262.46 平方米，地上總建筑面積 52659.11 平方米，住宅建筑面積48836.10平方米，商業(yè)建筑面積1476.02平方米，商務(wù)辦公建筑面積 / 平方米，其他物業(yè)建筑面積 1450.26 平方米（其他物業(yè)包括物業(yè)管理用房、公廁、社區用房等）。本項目共計住宅5幢，住宅共計 507 套，本項目建筑結構為框架-剪力墻結構（含配套商業(yè)、配套服務(wù)用房、配套設施及地下室、住宅樓5幢）。

該項目共有 2 個(gè)出入口，（地下）車(chē)庫有2個(gè)出入口。

該項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標：建筑密度 25.78%，綜合容積率 3.19 ，綠地率 30 %等。

該項目規劃建設機動(dòng)車(chē)停車(chē)位363 個(gè)，其中地上停車(chē)位27 個(gè)，地下停車(chē)位 363 個(gè)，地下停車(chē)位總建筑面積 14262.46  平方米，地下停車(chē)位對外出售。非機動(dòng)車(chē)停車(chē)位363 個(gè)。

該項目配套的公建有：物業(yè)管理用房、公廁、社區管理用房、等配套設施設備。

6、服務(wù)要求：提供的前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量須達到《廣西普通住宅小區前期物業(yè)服務(wù)等級指導標準》（試行）的一級物業(yè)服務(wù)標準。

7、確定中標候選人標準：

有效投標人不少于3家的，評標委員會(huì )根據招標文件的規定進(jìn)行評分，按照最終評分順序進(jìn)行排序，得分最高者為第一中標候選人。招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人（或者評標委員會(huì )依據招標人的授權直接確定的中標人）放棄中標，或因不可抗力提出不能履行合同、不按照招標文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標結果的違法行為等情形，不符合中標條件的，招標人可以按照評標委員會(huì )提出的中標候選人名單排序（或者評標結果排序）依次確定其他中標候選人為中標人，或者招標人可以重新招標。

三、招標文件的獲?。?/span>

時(shí)間：202 5年  11 月19   日至 2025年  11 月  26  日（工作日，節假日除外），每日的上午 8:30 至 12:00，下 午 2:30 至 5:30。

地點(diǎn)：南寧市建昶建設工監理咨詢(xún)有限責任公司（南寧市良慶區云英路 8 號五象總部大廈 B 座 23 層）

售價(jià)：￥300 元/套，售后不退，本項目不接受郵寄獲取。 

四、資格預審

1、資格預審是招標人對潛在投標人資格進(jìn)行初步審查的一種方式。投標人應于2025年 11月26日18時(shí)00分前，應當持以下有效的資格證明材料，由招標代理人進(jìn)行資格預審。

A、公司營(yíng)業(yè)執照正本原件及復印件、副本原件及復印件；

異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提交總公司授權書(shū)原件及復印件、營(yíng)業(yè)執照正本原件及復印件、副本原件及復印件；

B、公司企業(yè)章程原件及復印件；異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)須提交總公司企業(yè)章程復印件；

C、公司法定代表人身份證原件及復印件；

D、授權委托書(shū)

E、投標承諾書(shū)原件；

2、通過(guò)資格預審的投標人，方能提交投標保證金。

資格預審地址：南寧市良慶區云英路8號五象總部大廈B座23層

五、投標截止時(shí)間和開(kāi)標時(shí)間：

投標截止時(shí)間和開(kāi)標時(shí)間為2025年 12月 10 日下午15 時(shí)30分，投標人必須在投標截止時(shí)間前將投標文件密封送交到南寧市建昶建設工程監理咨詢(xún)有限責任公司（南寧市良慶區云英路8號五象總部大廈B座23層）第一開(kāi)標室，逾期送達或未密封將予以拒收（或作無(wú)效投標文件處理）。

六、投標保證金（人民幣）：叁仟圓整

1.投標保證金的形式：電匯、轉帳、匯票等非現金形式提交，詳見(jiàn)招標文件。

七、聯(lián)系電話(huà)及通訊地址：

  1.招標代理機構：南寧市建昶建設工程監理咨詢(xún)有限責任公司

招標代理機構地址：南寧市良慶區云英路8號五象總部大廈B座23層

項目咨詢(xún)電話(huà)：0771-5501692，聯(lián)系人：李工

2.招標人：南寧興邕城市更新有限責任公司，招標人地址：南寧市青秀區鳳嶺北路 111 號

招標人聯(lián)系電話(huà)：0771-4732949，聯(lián)系人： 黎工  

八、網(wǎng)上查詢(xún)：南寧市住房和城鄉建設局(http://zjj.nanning.gov.cn/)、廣西法治日報、南寧市建昶建設工程監理咨詢(xún)有限責任公司網(wǎng)（www.dminflatable.com）、中國采購與招標網(wǎng)www.chinabidding.com.cn。

南寧興邕城市更新有限責任公司

南寧市建昶建設工程監理咨詢(xún)有限公司

                                         2025年 11月 19 日